郴州市苏仙区龙骨井片区老旧小区公共基础设施建设项目（EPC）

郴州市苏仙区龙骨井片区老旧小区公共基础设施建设项目(EPC）（招标项目）

郴州市苏仙区龙骨井片区老旧小区公共基础设施建设项目（EPC）标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目郴州市苏仙区龙骨井片区老旧小区公共基础设施建设项目已由郴州市苏仙区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以关于郴州市苏仙区龙骨井片区老旧小区公共基础设施建设项目可行性研究报告的批复，苏发改批[2025]53号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为郴州市苏仙区南塔街道办事处，建设资金来自财政和自筹，项目出资比例为国有资金：100 %，招标人为郴州市苏仙区南塔街道办事处，招标代理机构为锦鑫国际工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：郴州市苏仙区龙骨井片区老旧小区公共基础设施建设项目(EPC）；

2.2 建设地点：郴州市苏仙区南塔街道；

2.3项目基本情况：本项目建设与苏仙区龙骨井片区内22个老旧小区(总计2416户居民、建筑总面积达21.44万平方米)相配套的基础设施建设工程。

主要内容包括:1、在小区内建设:(1)改造社区活动中心1800平方米、建设老年人日间照料中心4000平方米、建设助餐点2000平方米、建设家政服务中心500平方米、建设儿童综合服务中心3600平方米、建设便民服务站1680平方米;(2)建设非机动车车棚34个、改造停车位280个、设置33处垃圾分类点、安装智能快件箱22个、建设20个新能源充电桩、配备消防安全设备;(3)新增及改造绿化面积5800平方米、安装太阳能路灯400盏、改造公共通道及室外无障碍设施3680平方米等其他公共服务设施;(4)修复小区内破损道路实施路面“白改黑”工程8260平方米、改造HDPE材质DN400规格排水管2800米。2、在小区外建设:与小区相关的“多网合一”供电改造，包含4800米供电线路改造，完成22处电杆式变压器下地工程等其他城镇基础设施。（具体详见工程量清单及图纸）（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积214400㎡;

单项合同额9194.94万元;

(设计指标)建筑工程:

单体建筑面积21000㎡;

工程规模X（大）型;

2.4 标段划分：1；

2.5 工期要求：193天（日历日，下同），

计划开工日期：2026-10-20，

计划合同完（交、竣）工日期：2027-05-01。其中设计总工期30日历天，施工总工期163日历天；

2.6 质量要求：必须符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求，达到合格标准。

3.招标范围

郴州市苏仙区龙骨井片区老旧小区公共基础设施建设项目（EPC）工程总承包，包括但不限于以下事项：

（1）设计部分：包括但不限于对招标人提供建设前期资料的复核、补充和完善；完成本项目涵盖的所有建设内容，对初步设计进行优化，完成施工图设计，施工图审查、备案及后续相关服务（含各阶段的报批、报建、施工现场等配合工作）等，施工图设计内容和标准必须经招标人认可；

（2）施工部分：包括但不限于经审查通过后的设计施工图范围内的全部工程，以及项目报审、报批、报建、竣工验收、竣工结算、备案、移交等全过程承包，施工范围最终以招标人签字认可、并通过施工图审查机构审查合格的施工图为准；

（3）采购部分：包括但不限于本工程施工图范围内的全部材料、设备的采购；。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分） ：具备/资质，安全生产许可证处于有效期；

☑企业资质（施工部分） ：牵头单位具有[施工总承包·建筑工程·建筑工程一级 及以上]资质且成员单位具备[施工总承包·建筑工程·建筑工程一级 及以上]资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业甲级]资质。

（3）☑不要求 □要求 ，具有/资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（4）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格：

具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书；

且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任设计负责人具备：

具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任施工负责人具备：

具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标：□不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投标的，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

 4.3.1投标人类似业绩：□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

设计业绩要求（独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑工程单体建筑面积不少于10500㎡的建筑工程的业绩设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求（独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）：近3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于4597.47万元的建筑工程的业绩施工业绩或工程总承包业绩。

注：（1）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。

(2)上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量）1个标段投标，但最多允许中标（具体数量）1个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在   湖南省工程建设招投标交易系统  下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在  湖南省工程建设招投标交易系统    发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用：工程总承包综合评估法1。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台和  湖南省政府采购网 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在  湖南省工程建设招投标交易系统  下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在湖南省公共资源交易平台进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，0731-84807016。

11.联系方式

（1）招 标 人：郴州市苏仙区南塔街道办事处

地    址：湖南省·郴州市·苏仙区·南塔街道办事处

联 系 人：罗文京

电    话： 18075515920

传    真：/

电子邮件：954892778@qq.com

（2）招标代理机构：锦鑫国际工程咨询有限公司

地    址：湖南省·郴州市·北湖区·堆上安置小区

项目负责人：曾吉丽

项目组其他成员：邓大仁、王革命

电    话：13027353167

传    真：0735-7639848

电子邮件：291801781@qq.com

（3）行政监督部门：湖南省·郴州市·苏仙区·苏仙区住建局

地    址：郴州市苏仙区行政中心12楼郴县路177号

电    话：0735-2884108

              招标人或招标代理机构锦鑫国际工程咨询有限公司（盖章）

2026-09-16